ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Информируем Вас о том, что сайт обрабатывает персональные данные и использует "cookies".
Мы обязуемся обеспечить конфиденциальность полученных от Вас персональных данных для целей, указанных в настоящей Политике обработки персональных данных, а также безопасность при их обработке в соответствии с требованиями Законодательства Российской Федерации. Для подтверждения Вашего согласия на обработку данных на указанных выше условиях нажмите "Согласен(на)"

ипотека на ижс для подрядчика

C какими трудностями может столкнуться подрядчик и как их преодолеть — опыт партнера ТЕХНОНИКОЛЬ

Своим опытом аккредитации по ипотеке на ИЖС и работе с ипотечными заказчиками делится Дмитрий Мошнаков — основатель компании DIOHOUSE

Об аккредитации

  • Долго думали аккредитовываться или нет?

    Аккредитовались сразу как объявили. И ни разу об этом не пожалели — работаем в основном с ипотечными заказчиками. Не достаточно просто соответствовать требованиям банка. Строительная компания, после получения аккредитации, должна быть готова работать по предоплате 60 %. А если по ипотеке заказчик покупает еще и участок земли, то предоплата составляет только 50−52 %. Оставшуюся часть суммы банк выплачивает после подписания Акта приема-передачи дома.

  • Когда аккредитовались?

    В 2021 году

  • С какими банками работаете?

    Банк ДОМ.РФ

  • Как проходила аккредитация?

    Подготовили пакет документов по требованиям банка. Аккредитация прошла легко и быстро

  • Сколько времени заняла аккредитация?

    Не более 10 дней, как заявляет банк ДОМ.РФ

  • У вас есть выделенный менеджер в банке?

    Да, в банке за нами закреплен выделенный менеджер, который помогает урегулировать сложные вопросы. При аккредитации его услуги нам не понадобились, а в дальнейшем — это хорошее подспорье

О цифровой платформе

Ваша компания зарегистрирована на цифровой платформе банка?

Пока нет. Цифровая платформа суперсервис Цифровое строительство банка ДОМ.РФ пока в процессе становления и принимают предложения по усовершенствованию сервиса. Проект хороший. Он развивается. В конечном итоге, цифровая платформа — дополнительный маркетинговый инструмент, который нужно поддерживать в актуальном состоянии: периодически обновлять сметы. Заменить файл раз в два месяца занимает 5 минут.

В 2021 году мы выиграли конкурс на проектирование типовых домов, который объявил банк ДОМ.РФ. Проектную экспертизу уже прошли. Проходим сметную экспертизу. Как закончим, займемся цифровой платформой.

Основная сложность цифровой платформы в том, что некоторые аккредитованные компании выкладывают сметы с заниженными ценами. В результате чего компании находятся в неравных условиях. Хотим выйти на банк с предложением, чтобы на цифровой платформе этот момент был регламентирован — надо показывать реальные цены на дом, готовый к проживанию, без обмана.

Надо быть честным с заказчиком — нельзя построить дом для постоянного проживания за три копейки. Как ни крути, а меньше 50 000 рублей за 1 м² не получится. И смету можно сделать только под конкретный проект. Не все клиенты это понимают, а недобросовестные строительные компании этим пользуются. Приходится постоянно просвещать заказчиков.

О работе с ипотечными заказчиками

  • После аккредитации стало больше заказчиков?

    Да. Сейчас мы работаем в основном с ипотечными заказчиками. И средняя стоимость договора выросла — с ипотекой клиенты могут позволить себе больше.

  • Откуда приходят ипотечные клиенты: от банка, сами находят, по рекомендации?

    По-разному. В том числе и от банка.
    Кстати, когда заказчики приходят сначала к нам, а потом оформлять ипотеку в банк, то процесс согласования идет быстрее. В этом году два наших клиента одновременно подавали документы на ипотеку. Один — через банк, а другой — через нас. Через нас получилось на 1,5 недели быстрее. Такая задержка заставляет нервничать всех участников процесса и может повлиять на конечную цену проекта — могут измениться закупочные цены на материалы, продавец не захочет ждать и участок земли может достаться другому покупателю.

  • Вы используете свой договор подряда или банковскую форму?

    Мы используем свой договор. Банк только просил добавить некоторые пункты касающиеся платежей и формы финансовых документов — КС2 и КС3. Наш договор достаточно жесткий — мы прописываем все нюансы работы с учетом нашего опыта.

  • С какими программами ипотеки на ИЖС вы работаете: собственные ипотечные продукты банков, федеральные ипотечные программы?

    В основном, Льготная ипотека и Семейная ипотека.

  • Какие вопросы вам задают заказчики по ипотеке на ИЖС?

    Заказчиков больше всего интересуют:

    • вопросы по приобретению беспроблемного участка: ВРИ, инфраструктура, коммуникации, качество участка — грунтовые воды, угол наклона поверхности;
    • какие документы надо подать на рассмотрение заявки по ипотеке на ИЖС — эта информация есть на сайте любого банка.
  • Документооборот при работе с ипотечными заказчиками усложнился?

    Да, у бухгалтера прибавилось работы.

Вцелом, после аккредитации, стало больше работы, больше клиентов, больше денег, больше хлопот, больше бумаг и больше дисциплинированных заказчиков.

Вот такие дома строит DIOHOUSE Статья носит информационный характер, все приведенные данные взяты из открытых источников состоянием на 15.07.2022.
Получить консультацию
Строитель? Подпишись на наш telegram-канал Подписаться