Какие требования к участкам земли по программам ипотеки на ИЖС
Требования в банках к участку земли отличаются. Нужно уточнять. Какие-то банки ограничивают площадь участка, расположение, предъявляют требования к инфраструктуре. Встречаются ограничения по стоимости земли, при покупке участка с домом или при покупке участка для строительства дома, чтобы стоимость участка в таком комплекте не превышала 40 % от общей стоимости, как в банке ДОМ.РФ, например.
Но самое главное, чтобы по категории земли и виду разрешенного использования можно было строить дом для круглогодичного проживания, а участок находился в собственности. Иначе Заемщик не получит одобрение банка.
Усредненные требования выглядят так:
- Категория земельного участка: земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения
- Вид разрешенного использования — ВРИ должен позволять строить и эксплуатировать жилой дом с правом регистрации в нем жильцов
- У некоторых банков есть требования к размеру земельного участка, купленного по ипотеке и к доле стоимости участка в общей стоимости земли с домом
- Земельный участок должен быть в собственности, не в аренде
Чем более ликвидная недвижимость — хороший дом в хорошем месте, тем охотнее банк выдаст вам кредит. А при выборе дома, как известно, надо учитывать три главные вещи — местоположение, местоположение, местоположение.
Дом, построенный по типовому опробованному проекту продать проще, так как он подходит большему количеству людей.
Требования к земельным участкам в Россельхозбанке
Земельный участок:
- Категория земель: земли населенных пунктов/поселений, земли сельскохозяйственного назначения
- Имеется подъездная дорога, которая находится в свободном доступе и обеспечивает круглогодичный подъезд к земельному участку на легковом автомобиле
- На земельном участке возможно наличие сооружений, в том числе незаконченного строительством жилого дома, не соответствующих вышеуказанным требованиям, предъявляемым к дому
- Земельный участок, должен принадлежать заемщику/созаемщику или третьему физическому лицу на праве собственности, либо на праве аренды для случаев, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Договор аренды земельного участка должен быть заключен на срок свыше 1 года и превышать срок окончательного возврата (погашения) кредита.
Требования к земельному участку в банке ДОМ.РФ
Земельный участок:
- Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания/регистрации
- Оформлено право собственности
- Площадь — не более 4 000 м²
- Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого кредитуемого объекта, при кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли
Ответы на вопросы
Где найти информацию об участке земли?
На сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ по кадастровому номеру. Вид разрешенного использования — ВРИ и категорию участка земли можно посмотреть по кадастровому номеру на сайте Росреестра «Публичная кадастровая карта». Или заказать выписку из ЕГРН.
Здесь можно найти ответы на некоторые вопросы:
Подкаст «Дом или квартира» — что выбрать дом или квартиру, как не ошибиться с местоположением, что нужно учесть при выборе.
Подкаст «Дом мечты» — какой дом самый лучший для вас, что нужно учесть при выборе участка.
Подкаст «Фундаменты» — как провести техническую экспертизу дома.
Как проверить безопасность сделки?
При получении ипотеки все документы на объект недвижимости внимательно проверяют юристы банка. Но если вы хотите быть уверены, что после покупки недвижимости не будет никаких неожиданностей в виде внезапно появившихся наследников продавца, например, обратитесь в компанию, которая специализируется на проверке юридической чистоты сделки.
Например, в Сбербанке есть услуга по проверке юридической чистоты сделки.
Какие бывают виды разрешенного использования — ВРИ земельного участка?
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
С изменениями и дополнениями от 20 апреля, 30 июля, 16 сентября 2021 года.
Банк ДОМ.РФ собрал все ВРИ в таблицу
ВРИ — для индивидуального жилищного строительства — индивидуальные жилые дома не выше 3 (трех) этажей в целях жилищного строительства. Может значиться в документах как:
- Для обслуживания жилого дома
- Для размещения жилого дома
- Эксплуатация индивидуального жилого дома
- Земли жилой застройки (индивидуальной)
- Земли жилой застройки (для жилищных нужд)
- Под жилую застройку (индивидуальную)
- Под эксплуатацию существующего жилого дома
- Для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки
- Для частного домовладения
- Малоэтажная жилая застройка
- Для иных видов жилой застройки
- Размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
- Для садоводства
- Ведение личного подсобного хозяйства
ВРИ — садовый земельный участок. Может значиться в документах как:
- Для садоводства
- Для ведения садоводства
- Дачный земельный участок
- Для ведения дачного хозяйства
- Для дачного строительства
- Являются видами разрешенного использования, характерными для садовых земельных участков
Указанные положения не распространяются на земельные участки, предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
При этом возможно иное разрешенное использование земельного участка при условии возможности строительства на нем жилого дома.
Должны быть запрошены следующие документы:
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
- и/или РНС (разрешение на строительство)
- и/или ссылка на ПЗЗ (правила землепользования застройки)
- и/или ссылка на генеральный план