Какие требования предъявляют банки к подрядным организациям

Участие в программах по ипотеке на ИЖС подходит для любых строительных компаний — больших, маленьких, ЮЛ и ИП.

У каждого банка свой список требований. Надо уточнять. Но можно выделить общие для всех банков требования:

• ЮЛ и ИП, деятельность которых предусматривает строительство
• Опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее 2-х лет плюс требования по выручке или количеству домов, построенных за последний год. Или ходатайство от уполномоченного органа субъекта РФ;
• Хорошая деловая репутация и отсутствие негатива в виде банкротства, неисполнения обязательств, судебных исков
• Безубыточная деятельность
• Отсутствие задолженности

Если у вас есть заказчик, который получает ипотеку на ИЖС, а вы еще не аккредитованы в банке, то можно аккредитоваться по ходу получения ипотеки вашим заказчиком. Зачастую, так и происходит. В таком случае вам не нужно выбирать банк и разбираться в программах ипотеки на ИЖС — вы просто плывете по течению.

Требования банка ДОМ.РФ к подрядчикам и застройщикам:

• Как минимум 2 года опыта ИЖС и не менее 5 проектов по ИЖС за последний год, или ходатайство от уполномоченного органа субъекта РФ
• Нет исков об оспаривании/ возмещении договоров подряда на ИЖС
• Нет негативной информации: процедуры банкротства, наложение ареста на имущество, приостановление операций по расчетным счетам
• Безубыточная деятельность организации и положительное значение стоимости чистых активов за последний отчетный год для ЮЛ
• Нет задолженности по уплате налогов, сборов, иных обязательных платежей в бюджеты

Возможна аккредитация как подрядчика, так и застройщика объекта комплексного строительства — ОКС: земля и дома вместе.

Банк ДОМ.РФ:

«Аккредитация не имеет срока годности, если у подрядчика проходят сделки. Если в течение 6 месяцев у компании нет сделок, банк может принять решение об отзыве аккредитации»

Требования банка ДОМ.РФ к подрядчикам и застройщикам

Требования Россельхозбанка к подрядчикам:

• Опыт строительства индивидуальных жилых домов, которые отвечают требованиям ипотечной программы не менее 2 лет*
• Выручка не менее 3 млн рублей за последний завершенный финансовый год*
• Нет подтвержденной информации о том, что на имущество организации наложен арест и имеются ограничения на совершение сделок или приостановление операций
• Отсутствие объема исковых требований, предъявленных к подрядной организации любыми лицами, превышающих 10% чистых активов подрядной организации, для ИП — отсутствие исковых требований
• По бухгалтерской (финансовой) отчетности чистые активы являются положительными и равны или превышают уставный капитал на последнюю отчетную дату для подрядной организации
• Безубыточная деятельность за последний завершенный финансовый год
• Подрядная организация и субподрядная организация не должны находиться на стадии реорганизации/ликвидации
• Нет неоконченных исполнительных производств на общую сумму более 300 тыс. руб.
• Нет исков со стороны подрядной организации к субподрядной организации, а также со стороны субподрядной организации к подрядной организации
• Нет судебных исков, связанных с налоговыми правонарушениями и/или банкротством организации
• Руководитель организации и главный бухгалтер не имеют неснятую или непогашенную судимость за экономические преступления или преступления против государственной власти
• Отсутствие в реестрах недобросовестных поставщиков**
• Никакой негативной информации о подрядной организации и ее учредителях в открытых источниках
• Разрешительные документы на право выполнения работ: обеспечение газоснабжения — в газифицированных районах, электроснабжения, водоснабжения. Или договор с уполномоченной организацией*** на проведение таких работ

*Данные показатели не требуются при наличии ходатайства. Ходатайство — обязательный документ для включения в перечень рекомендуемых подрядных организаций, предоставляется сельской/городской администрацией или органом государственной власти регионального уровня (Министерства сельского хозяйства/Министерства строительства)

**В соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) и в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

***Например, администрация района Требования Россельхозбанка с подрядным организациям Требования Россельхозбанка с подрядным и субподрядным организациям Статья носит информационный характер, все приведенные данные взяты из открытых источников состоянием на 15.07.2022.